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Centre de ressources

Conception du programme de travaux

Cette section du Centre de Ressources est très orientée "pratico-pratique". Méthode et plannification des travaux sont les maitres mots de cette section. Les outils mis à votre disposition sont conçus pour vous éclairer dans votre réflexion, vous donner des éléments qualitatifs pour chaque opération de travaux, et vous apporter les points de vigilance qui nous paraissent importants pour que votre copropriété vive les travaux sereinement. Bonne lecture.

NB : L'inscription de votre copropriété dans CoachCopro® permet à l'ensemble des copropriétaires d'accéder à davantage d'informations et de documents et ouvre un espace web privatif sur lequel il vous sera possible de charger des documents, d'échanger et de communiquer sur votre projet de rénovation énergétique.

  • 1

    Recourir à un maître d'oeuvre

    Excepté pour des travaux simples et peu ambitieux, ne faisant intervenir qu'un seul corps de métier, il est fortement conseillé dans tous les autres cas de confier la maîtrise d'oeuvre des travaux de rénovation de votre copropriété à un professionnel (architecte, maître d'oeuvre ou bureau d'études).

    Cette prestation intellectuelle, également nommée "mission d'étude technique d'exécution" comporte :

    - une analyse précise du rapport d'audit énergétique ou de l'audit global réalisé,

    - un diagnostic architectural de rénovation de la copropriété incluant un relevé des éventuelles pathologies du bâtiment (structures, fissures, humidité, infiltration...) et des préconisations de travaux qui répondent à la fois aux enjeux d’économie d’énergie et à l'entretien courant de la copropriété,

    - la consultation des entreprises,

    - l'analyse des offres commerciales et une restitution claire et simple des offres les mieux-disantes au syndicat de copropriétés et au syndic.

    Si un audit global ou un diagnostic technique global a été réalisé dans la copropriété, on peut considérer que le diagnostic architectural est quasi fait, ce qui facilite la rédaction du cahier des charges techniques de consultation des entreprises

    Le recours à une mission de maîtrise d'oeuvre est soumise au vote du Syndicat de copropriétaires réuni en assemblée générale. Afin de gagner du temps, l'assemblée peut parallèlement missionner le Conseil syndical afin qu'il retienne la meilleure offre et qu'il passe commande de la prestation à l'issue de la consultation.

    4 documents

    > Rédiger un cahier des charges de maîtrise d'oeuvre

    • 2-2-5 ADIL - Contrat de maîtrise d'oeuvre.jpg
      Le contrat de maîtrise d'oeuvre

      Vous faites réaliser des travaux. Vous êtes le maître d'ouvrage. On vous propose un contrat de maîtrise d'oeuvre : de quoi s'agit-il ?

      Source : ANIL-ADIL
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      116.91Ko
      01/12/2009
    • Coach_CDc MO.jpg
      Modèle de cahier des charges de maîtrise d'oeuvre

      Modèle de cahier des charges de maîtrise d'oeuvre

      Source : Biomasse Normandie
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      1.81Mo
      01/07/2016
    • Coach_CDc Anonyme.jpg
      Exemple de cahier des charges de maîtrise d'oeuvre

      Exemple de cahier des charges de maîtrise d'oeuvre

      Source : Biomasse Normandie
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      775.98Ko
      01/01/2017
    • 27-MissionMOE-FicheNantes.jpg
      Fiche explicative : Mission de maitrise d'oeuvre

      La mission de maîtrise d’oeuvre doit permettre d’apporter une réponse architecturale, technique et économique au(x) scénario(s) de travaux choisi(s) par la copropriété à l’issue de l’audit énergétique. Elle comporte plusieurs étapes qui vont de la conception du projet à la livraison des travaux.

      Source : Nantes Métropole
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      118.05Ko
      01/01/2015
    1 documents

    > Consulter les maîtres d'oeuvre et analyser les devis

    1 documents

    > Voter la maîtrise d'oeuvre

    5 documents

    > Conception technique et financière

    1 documents

    > Voter le projet : choix des entreprises

    1 documents

    > Mobiliser le financement

  • 2

    Assurer la maîtrise d'oeuvre en interne

    Dans le cas où la copropriété décide de lancer les travaux sans recourir à un maître d'oeuvre, le conseil syndical (ou la commission travaux) assisté du syndic gère l’ensemble du projet de rénovation depuis sa conception jusqu’à la réception des travaux en passant bien entendu, par la sélection de la ou des entreprises et le montage financier.

    2 documents

    > Conception technique et financière

    1 documents

    > Voter le projet : choix des entreprises

    2 documents

    > Mobiliser le financement

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